Btw op transformatiekosten rijksmonumenten naar woningen aftrekbaar
Een fiscale eenheid bestaat uit drie bv’s die betrokken zijn bij de projectontwikkeling van een landgoed. Daarbij worden zeven rijksmonumenten getransformeerd tot woningen. Een van de bv’s levert enerzijds btw-vrijgestelde bebouwde percelen en appartementsrechten en anderzijds btw-belaste onbebouwde bouwterreinen en appartementsrechten. De btw op de kosten die rechtstreeks betrekking hebben op de belaste leveringen trekt deze bv volledig af. De btw op de kosten die niet rechtsreeks toerekenbaar zijn aan de btw-belaste of vrijgestelde leveringen, brengt zij pro rata in aftrek op basis van de bestemming van het vastgoed op het tijdstip dat de btw aan haar in rekening is gebracht.
De bv bepaalt de pro rata van de btw op kosten die niet rechtsreeks toerekenbaar zijn aan de btw-belaste of vrijgestelde leveringen op basis van de begroting met toekomstige te realiseren btw-belaste (nieuwbouw/bouwterreinen) en btw-vrijgestelde leveringen (bestaande bouw). De pro rata komt dan neer op 30% btw-vrijgesteld en 70% btw-belast. De inspecteur meent dat de bv voor de pro rata moet uitgaan van de uiteindelijk gerealiseerde leveringen. Hij verleent daarom geen btw-teruggaaf. Rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelt dat de bv de btw-aftrek over de transformatiekosten op de juiste wijze heeft vastgesteld. De btw-teruggaaf moet alsnog worden verleend.