Denk aan btw-deadlines bij onroerende zaken
Heeft je klant er bij de koop of verkoop van een onroerende zaak voor gekozen om btw-belast te kopen of te leveren? In dat geval moet de koper binnen vier weken na afloop van het boekjaar dat volgt op het boekjaar waarin het pand aan hem/haar is geleverd, een schriftelijke verklaring uitreiken aan de verkoper en de Belastingdienst. Daaruit moet blijken dat de koper het pand in beide jaren ook feitelijk voor 90% (soms 70%) of meer voor belaste prestaties heeft gebruikt. Bij een belaste levering in 2022 moet dat dus uiterlijk gebeuren vóór 29 januari 2024.
Wordt bij belaste verhuur van een onroerende zaak niet meer voldaan aan het 90%- (soms 70%-)criterium? Dan moet de huurder binnen vier weken na afloop van het jaar hiervan een melding doen bij de verhuurder en bij de Belastingdienst. De verhuurder doet er verstandig aan om te controleren of de huurder van zijn/haar pand nog aan het 90%-(70%-)criterium voldoet en zo niet, of hij zich heeft gemeld.
Tip
In de Fiscount Modellenbank vind je een model ‘Verklaring na optie voor met btw belaste levering onroerende zaak’.