Geen btw-aftrek op basis van werkelijk gebruik bij verhuur opslagboxen
Een fiscale eenheid (FE) voor de btw verhuurt opslagruimtes aan bedrijven en particulieren. De verhuur aan particulieren is vrijgesteld van btw en bij de verhuur aan bedrijven wordt meestal geopteerd voor belaste verhuur. De gangen, liften, spreek- en verkeersruimtes zijn speciaal ingericht voor bedrijven. Zij gebruiken deze algemene ruimtes ook intensiever dan de particuliere huurders. De FE berekent de aftrek van btw op de algemene kosten op basis van het werkelijk gebruik van het aantal vierkante meters vloeroppervlakte. De inspecteur meent dat de FE de aftrek van btw op de algemene kosten moet berekenen volgens de pro ratamethode. Wie krijgt gelijk?
Hof Amsterdam oordeelt dat de FE de aftrek van de btw op de algemene kosten moet berekenen op basis van de pro ratamethode. Berekening van de btw-aftrek op basis van het werkelijk gebruik is slechts mogelijk als de FE objectieve en nauwkeurige gegevens kan overleggen over het werkelijk gebruik. Dat kan de FE niet. Bovendien maken ook particuliere huurders gebruik van de algemene ruimtes. Het werkelijk gebruik kan ook niet worden vastgesteld op grond van de data uit de toegangssystemen. Voor de uitoefening van het exclusieve gebruiksrecht van een opslagbox is het namelijk niet van belang hoe vaak de huurder gebruikmaakt van dat gebruiksrecht.