Is perceel met theekoepel een bouwterrein of bebouwde grond?
Een eigenaresse van een buitenplaats verkoopt een perceel grond, waarop zich ten tijde van de levering een monumentale theekoepel, een asfaltpad, een verharding en een fietsenstalling bevinden. Alleen de theekoepel blijft na de levering staan. De eigenaresse brengt geen btw in rekening ter zake van de levering van het perceel. Ten onrechte, oordeelt Hof Arnhem-Leeuwarden. Het gehele perceel kwalificeert op het moment van de levering als bouwterrein. De onbebouwde grond van het perceel behoort niet tot – en is niet dienstbaar aan – de op het perceel aanwezige bebouwing. Daarom is er geen sprake van een ‘gebouw en het erbij behorend terrein’, aldus het hof.
De omvang (en de aard) van de op het perceel aanwezige bebouwing is zó gering ten opzichte van het onbebouwde gedeelte van het perceel, dat deze als verwaarloosbaar moet worden beschouwd, aldus het hof. Op het moment van de levering was er daarom sprake van onbebouwde grond – en daarmee in dit geval van een bouwterrein. De opgelegde btw-naheffingsaanslag is terecht.